12 Konuk 12 Yazar

Piyasaların önündeki en önemli belirsizlik olarak görülen seçimler bitti, kabine açıklandı, bürokraside atamalar yapıldı ve kollar sıvanıp işe başlandı.Hazine ve Maliye Bakanlığı görevine getirilen Mehmet Şimşek, piyasaların tanıdığı, uygulayacağı politikalar hakkında bilgi sahibi olduğu ve bu dönem için istenilen isimdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Başkanlığı görevine getirilen Gaye Erkan ise ismi bu görev için adı geçmeyen birisi idi ve atama piyasalar açısından sürpriz oldu, denilebilir.

Döviz kuru değişimleri ile konut fiyatları arasında pozitif bir ilişki olduğu, döviz kuru arttıkça konut fiyatlarının da artacağı sıklıkla vurgulanır. Bu argümanın arkasındaki temel gerekçe olarak ise evini satmak isteyenlerin konutlarını döviz kuruna endeksli olarak fiyatladıkları, döviz kuru arttıkça talep ettikleri fiyatı artırdıkları gösterilir. Bu argümanın doğruluk payı olmakla birlikte fiyat yalnızca satıcıların arzusuyla oluşamaz. Alıcıların da talep edilen fiyata benzer bir karşılık vermesi gerekir. 

Uluslararası yönetim danışmanlık firması McKinsey işletmelerin mevcut ve gelecekteki risklere karşı dayanıklı olmaları konusunda uyarılarda bulunuyor.McKinsey tavsiyelerinin başında; senaryo planlama, dayanıklılık hazırlığı, bilanço yönetimi, kısa vadede verimliliği artırmaya odaklanma, enflasyonu yakından takip etme ve paydaşlarla ilişkilerin geliştirilmesi geliyor. 

Faiz oranı ile konut kavramları yan yana geldiğinde hemen herkesin aklına konut kredi faizleri gelir. Kredi faiz oranlarının yanı sıra mevduat faizi, tahvil ve bono faizi oranlarının da konut piyasası üzerinde etkili olduğunu akılda tutmak gerekiyor.

Son dönemde yavaş yavaş da olsa dövizde yaşanan yükseliş, borsadaki keyifsiz seyir ile de birleşince yatırımcılar, yatırım tercihleri üzerinde bir kez daha düşünmeye başlamak zorunda kaldı. 2022 yılında borsanın alternatifsiz olması nedeni ile yatırımcının işi kolaydı çünkü hisse senedi piyasasından başka bir alternatif yoktu.Yatırımcı sayısında rekor kırıldığı 2022 yılında BİST-100 Endeksi %200 yükseldi. Oysa bugünlerde durum hiç de öyle değil.

Konut piyasaları birçok faktörden etkileniyor; en çok etkili olan başlıca faktörler ise faizler ile demografik etmenler olarak sayılıyor.Önümüzdeki ay yapılacak seçimler, kimin kazandığından bağımsız olarak, bugüne kadar uygulanan gelen politikaların değiştirilmesi ihtimalini içeriyor. Peki, seçimler sonrasında uygulanacak muhtemel ekonomik ve demografik politikaların konut piyasası üzerinde etkisi ne olabilir?

Seçimler 14 Mayıs’ta yapılacak, eğer Cumhurbaşkanı birinci turda seçilemez ise ikinci tur iki hafta sonra gerçekleştirilecek. Seçim süreci kadar seçimden sonra ortaya çıkan tablo da çok önem kazanacak. Mevcut yönetim devam ederse ekonomi politikaları değişecek mi? Muhalefetin kazanması durumunda uygulanması muhtemel ekonomi politikaları ne olacak? En önemlisi de biz bu süreçte nasıl davranacağız ve belirsizlikle nasıl mücadele edeceğiz?