12 Konuk 12 Yazar

Kentsel Dönüşüm Kanununda yapılan yeni düzenlemeler kamuoyunda çok yankı buldu; özellikle eski yerleşim yerlerinin de rezerv yapı alanı ilan edilebilmesinin mülkiyet haklarının ihlali anlamına geldiği dillendirildi. 

Devletin eski yerleşim alanlarını rezerv yapı alanı ilan ederek vatandaşın kıymetli konutunu alarak yerine kentin uzak bölgesinden konut vereceği iddia edildi.  

Yetkililer bu söylemleri kesin bir dille reddetmelerine rağmen tartışmalar yoğun bir şekilde devam ediyor. 
Gelin şimdi Kentsel Dönüşüm Kanunundaki yeni düzenlemelere başlıklar halinde özetleyelim.  

TCMB faiz artırımlarını sürdürürken Hazine faizleri de yeniden şekilleniyor; Kasım’ın 10’u itibariyle Hazine Tahvil faizleri on yıl vade için yüzde 28,35, beş yıl vade için yüzde 33,49 ve iki yıl için ise yüzde 41,71 olmuş.Kısa vadeli faiz uzun vadeli faizin oldukça üzerinde gerçekleşmiş. Bu durum piyasalarda tersine getiri (verim) eğrisi olarak adlandırılıyor. “Getiri eğrisi” dikey eksende oranlar ve yatay eksende zaman ile çeşitli vade dönemleri için mevcut faiz oranlarını gösteren bir çizgiden ibaret.

Merkez Bankasından sıkılaştırma adımları devam ediyor, faizde hedef yüzde 40.

TCMB, ekim ayında politika faizini beklentilerle uyumlu şekilde 500 baz puan artırdı ve yüzde 35’e yükseltti. Böylelikle, son 5 toplantıdaki toplam artış 26,5 puana ulaştı. Faiz yüzde 8,5’den yüzde 35’e geldi.  

Ülkemiz son iki yıldır tüm Dünya ile birlikte yüksek enflasyonist bir süreçten geçiyor. Enflasyon, fiyatlar genel seviyesinde sürekli artış olarak tanımlanıyor. Yani hemen hemen tüm mal ve hizmetlerin fiyatlarında artış görülüyor. Gayrimenkul kira ve fiyatları da bu artıştan doğal olarak etkileniyor. 

Kur Korumalı Mevduat (KKM), 2021 sonunda kurdaki hızlı artışı frenlemek ve tasarruf sahiplerini TL mevduata yönlendirmek üzere “liralaşma” stratejisinin bir parçası olarak ortaya çıktı.Başlangıçta Döviz Dönüşümlü Kur Korumalı TL Vadeli Mevduat Hesabı olarak devreye sokulan KKM hesabına TL Dönüşümlü Kur Korumalı TL Vadeli Mevduat Hesabı eklendi. Şimdi bunları ayrı ayrı inceleyelim…

Seçimler bitti, ekonomi yönetimi belirlendi, Mehmet Şimşek Hazine ve Maliye Bakanı olurken, Hafize Gaye Erkan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yeni ve ilk kadın başkanı oldu. Bakan Şimşek’in görev devir teslim töreninde verdiği “Rasyonel politikalara dönüş” mesajı piyasalara büyük moral verdi. Sonrasında yapılan iki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında Merkez Bankası politika faizi %8,50’den %17,50’ye yükseltildi. İlk toplantıda 650 baz puanlık bir faiz artışı yapan Merkez Bankası, Temmuz toplantısında 250 baz puanlık bir faiz artışı gerçekleştirdi. Her iki toplantıdaki faiz artışları piyasa beklentilerinin altında kaldı. 

İkinci Dünya Savaşı’nın ardından yerle bir olmuş Avrupa şehirlerini yeniden ayağa kaldırma süreci kentsel dönüşüm olarak adlandırılmıştır. Kentsel dönüşüm süreci, yıkılmış, tahrip olmuş binaları yeniden yerine koymaktan daha çok, değişen şartları da dikkate alarak, kenti yeniden düzenlemeyi öncelemiştir. Yollar, sosyal alanlar, parklar yeniden planlanmış, kentler değişen yaşam koşullarına uygun olarak dönüştürülmüştür.