Ahmet Büyükduman Kimdir?

Konut piyasasında kredi faiz oranlarının önemli bir etkisi vardır; kredi faizlerinin düşmesi kredi taksit tutarlarının azalmasına neden olur. Azalan taksit tutarları nedeniyle daha çok aile krediye erişir hale gelir ve kredi ile konut satın alma isteği artar.

Konut temel olarak iki değer bileşeninden oluşur. Bu bileşenlerden birincisi toprak yani arsa, ikincisi ise arsa üzerindeki yapıdır.

2022 yılının son çeyreğinde “İlk Evim” sosyal konut hamlesinden sonra ocak ayı başında bu kez orta gelirlilerin konuta erişimini kolaylaştırmayı amaçlayan “Yeni Evim” konut kampanyası ilan edildi. Aylık yüzde 0,69 oranından başlayan düşük faiz ve 15 yıl vade avantajlarını içeren bu kampanyanın detaylarına gelin, birlikte bakalım.
 

11 ilimizi etkileyen depremde bir milyon civarında konut yıkıldı veya ağır ve orta hasarlı hale geldi. Ülkemizin yaklaşık 30 milyon civarında olan konut envanterinin yüzde üçünü ya da bir başka anlatımla iki yılda üretebileceğimiz kadar konutu bir gecede kaybetmiş olduk.

Konut piyasaları birçok faktörden etkileniyor; en çok etkili olan başlıca faktörler ise faizler ile demografik etmenler olarak sayılıyor.Önümüzdeki ay yapılacak seçimler, kimin kazandığından bağımsız olarak, bugüne kadar uygulanan gelen politikaların değiştirilmesi ihtimalini içeriyor. Peki, seçimler sonrasında uygulanacak muhtemel ekonomik ve demografik politikaların konut piyasası üzerinde etkisi ne olabilir?

Faiz oranı ile konut kavramları yan yana geldiğinde hemen herkesin aklına konut kredi faizleri gelir. Kredi faiz oranlarının yanı sıra mevduat faizi, tahvil ve bono faizi oranlarının da konut piyasası üzerinde etkili olduğunu akılda tutmak gerekiyor.

Döviz kuru değişimleri ile konut fiyatları arasında pozitif bir ilişki olduğu, döviz kuru arttıkça konut fiyatlarının da artacağı sıklıkla vurgulanır. Bu argümanın arkasındaki temel gerekçe olarak ise evini satmak isteyenlerin konutlarını döviz kuruna endeksli olarak fiyatladıkları, döviz kuru arttıkça talep ettikleri fiyatı artırdıkları gösterilir. Bu argümanın doğruluk payı olmakla birlikte fiyat yalnızca satıcıların arzusuyla oluşamaz. Alıcıların da talep edilen fiyata benzer bir karşılık vermesi gerekir.